Pronósticos de Construcciones Año 2024

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Para el entendimiento de los proyectos de este 2024, es importante conocer el comportamiento inmobiliario del segundo semestre del año 2023.

De acuerdo al Informe “Situación Inmobiliaria México” con fecha al 18 de octubre de 2023, BBVA Research menciona que:

1. El PIB de la Construcción crece 10.5% al 2T23, gracias al extraordinario avance del 78% del PIB de la Obra Civil
2. El crédito hipotecario se contrae 4.1% en número de créditos y 8.6% en monto en cifras acumuladas de enero a junio 2023 respecto al año anterior
3. En sólo 10 entidades creció el crédito hipotecario, destacan Baja California 21.3%, Sinaloa 17.3% y Nayarit 16.4%
4. La demanda potencial para vivienda de interés social cercana a los 3.2 millones de viviendas.
5. Gasto para obra pública creció 17% y 19% en 2022 y 2023, pero con bajo impacto en el PIB de Construcción a nivel estatal

Por otro lado, Grupo Luximia presentó su opinión de algunas tendencias que marcarán el mercado de la vivienda en el año 2024, siendo las siguientes:

1. Incremento de viviendas sustentables: La conciencia sobre el cambio climático aumentará la preferencia sobre este tipo de propiedades, donde la energía renovable, sistemas de ahorro y materiales sostenibles, serán un factor clave en las decisiones de compra. Por ello, los desarrolladores deberán ofrecer viviendas con certificaciones ecológicas y soluciones energéticas innovadoras para satisfacer esta demanda creciente con la finalidad de aprovechar las oportunidades del mercado
2. Transformación digital: Desde plataformas en línea hasta visitas virtuales, la tecnología redefinirá la experiencia inmobiliaria, al grado que estas herramientas se tornarán comunes en el proceso de compra o alquiler, pues facilitarán la experiencia del cliente. Por tal motivo, los agentes y empresas inmobiliarias que abracen los cambios, enfrentarán mejor los desafíos
3. Auge de activos tangibles: En un contexto de inestabilidad financiera, el sector inmobiliario emerge como una opción sólida, pues los inversores buscarán activos tangibles que ofrezcan seguridad y moderación, que aporten cifras estables a sus carteras de ahorro e inversión. La compra de inmuebles brindará estas oportunidades a las personas que buscan invertir
4. Demanda de propiedades espaciosas: Con la recuperación económica y la estabilidad financiera, se espera un incremento significativo en la demanda de viviendas en el 2024, principalmente en las propiedades espaciosas, con áreas al aire libre. Debido a que las personas valoran cada vez más la comodidad en el hogar y la posibilidad de adaptarse al trabajo desde casa
5. Desafío de viviendas para trabajadores: México podría absorber todo tipo de vivienda, desde social hasta residencial, pero del millón que se estima, solo se construyen cerca de 70 mil, es decir, alrededor de un 8% para una población que crece a un ritmo anual de 150 mil personas. Además, existen empresas que cuentan con cerca de 14 mil trabajadores y gastan cerca de 150 mdp en transporte, esta problemática surge porque no hay vivienda en la zona, motivo por el cual se debe contemplar el tema de bienes raíces para la fuerza laboral
6. Preferencia por inmuebles de lujo: Un segmento que va al alza para los inversionistas extranjeros es la vivienda de lujo, la cual encontró una oportunidad de crecimiento gracias al nearshoring y el turismo. De acuerdo con la Organización Mundial del Turismo (OMT), entre enero y julio de 2023 viajaron al país más de 700 millones de turistas internacionales, quienes buscan locaciones con una mezcla entre resort y residencia

De acuerdo con los análisis inmobiliarios, durante el 2024 podremos observar un repunte en el sector residencial, donde la demanda de los usuarios marcará una tendencia en el diseño de espacios y servicios, que se adapten a la necesidad de cada persona. Por lo que la construcción de inmuebles de usos mixtos y residenciales serán predominantes en todo el país.

 

Pronósticos en construcción del año 2024 

 

 

 

 

Fuente:

1. Situación Inmobiliaria México. Segundo semestre 2023, BBVA Research, Consultado: 28 diciembre 2023.
2. Tendencias que marcarán al mercado de la vivienda en 2024. Luximia, Consultado: 28 diciembre 2023.
3. Listado de construcciones edemx.com