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- Entre julio y octubre de 2024, las visitas a anuncios de casas pasaron de 20 mil a más de 97 mil, consolidando esta categoría como la más buscada en Mercado Libre Inmuebles.
Ciudad de México, 28 de mayo de 2025 – Un análisis de más de 300,000 consultas en el servicio de Inmuebles de Mercado Libre entre 2024 y 2025, confirma que la búsqueda de casas concentra el 60 % de la demanda, seguido de departamentos. Mientras que Guadalajara lideró el crecimiento: multiplicó por quince su volumen de búsquedas inmobiliarias en menos de un año, impulsada sobre todo por la demanda de casas y departamentos. Las búsquedas residenciales se desplazan hacia viviendas unifamiliares y se fortalece el interés por activos industriales en el norte del país.
¿Cuáles son las tendencias de búsqueda?
Las búsquedas de casas siguen liderando la categoría; sin embargo, en el acumulado del 1 de enero al 15 de mayo de 2025 se redujeron frente al mismo lapso de 2024. El pico histórico se dio en octubre de 2024 con 97,7 mil consultas, impulsado por promociones de temporada y mayor oferta de crédito hipotecario.
En Ciudad de México los departamentos crecieron 16% interanual: pasaron de 12 mil consultas en mayo de 2024 a 13,9 mil en mayo de 2025. En contraste, las búsquedas de casas se duplicaron hasta alcanzar 31,7 mil en el mismo mes. El efecto precio explica parte de la contracción. Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, los precios de renta departamental en la Zona Metropolitana del Valle de México crecieron 6,6 % real anual en 2024, encareciendo la oferta y desplazando la demanda hacia viviendas unifamiliares.
El corredor occidente se consolida como el de mayor expansión porcentual. Guadalajara pasó de 142 búsquedas en octubre de 2024 a más de 1,100 en marzo de 2025, impulsada por nuevos desarrollos verticales y proyectos de nearshoring.
En Monterrey, aunque el volumen absoluto es menor, 70 % de las consultas corresponden a propiedades de inversión (bodegas, naves industriales y lotes logísticos), en línea con la caída de 300 puntos base en la disponibilidad de oficinas que reporta SiiLA para 2024.
Contexto macro
El nuevo Plan Nacional de Vivienda (que prevé un millón de hogares durante el sexenio) podría ampliar la oferta y contener los precios en segmentos de interés social. Al mismo tiempo, analistas destacan la digitalización como palanca clave de transparencia y eficiencia en el sector.
Estas cifras provienen de las búsquedas registradas en Mercado Libre Inmuebles. Los listados de casas, departamentos, locales y activos industriales pueden consultarse en el marketplace amarillo con filtros por ciudad, rango de precio y opciones de financiamiento.
Sobre Mercado Libre:
Fundada en 1999, Mercadolibre, Inc (NASDAQ: Meli) es la compañía de tecnología líder en comercio electrónico y servicios financieros de América Latina, con operaciones en 18 países. Ofrece un ecosistema completo de soluciones para individuos y empresas para comprar, vender, anunciar, obtener créditos y seguros, cobrar y enviar dinero, ahorrar y pagar bienes y servicios tanto online como offline. Mercado Libre apunta a facilitar el acceso a los servicios de comercio y financieros en América Latina, un mercado que presenta grandes oportunidades y un alto potencial de crecimiento. Utiliza tecnología de primer nivel para crear soluciones intuitivas adaptadas a la cultura local con el fin de transformar la vida de millones de personas en la región. Más información en http://investor.mercadolibre.com/
Fuente:
- Boletín e imagen cortesía de MeLi
